燕郊房价开始放飞自我了!中介:整体市场仍然冷清

受北京市政府东迁、地铁线路优化等消息影响,“冰封”近两年的燕郊楼市出现一丝回暖迹象。

  二手住宅每平米涨2021年2月2021年轻人进进出出。

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  就在短短四个月前,这里还是大门紧闭。

  这条街长不过一公里,却被看作燕郊楼市的晴雨表,因为它汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。

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  2021年上半年,继北京之后,环京出台史上最严限购政策,燕郊楼市成交量迅速萎缩,房价也进入下行通道,售楼处纷纷关门。

  但从今年年初开始,看房的人多了起来。

  一名发放楼盘传单的人员说,与去年10月相比,生意好做了许多,“现在每月能拉到2021年年底涨了2021年3月,来自东北小县城的孙梅抱着投资的心态,花300多万买下首尔甜城一套房,谁想房价一泻千里,去年10月跌破2021年11月只有1.8万/平。而在2021年3月最高点时,一度卖到3.8万/平。

  根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经院住房大数据项目组发布的数据,2021年1月,燕郊房价环比上涨5.23%,这是燕郊房价连续二个月快速上涨。

  上涨原因是什么?

  重新热起来的燕郊楼市背后有几大利好因素。

  “一是北京市政府顺利东迁,而且副中心与北三县明确要协同发展。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。

  1月10日,北京市政府正式迁往通州,开启北京城市副中心时代。而副中心与燕郊只有一河之隔。

  另据首都之窗网站消息,要推动北京城市副中心与河北省廊坊市北三电玩城捕鱼下载县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控,加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。

  “二是地铁平谷线优化,燕郊通地铁速度加快。”邹琳华说。

  地铁平谷线最新规划显示,它将从平谷出发进入北三县,在燕郊分为两支:一支进入副中心,接入副中心站,并接驳其它线路;另一支拐入东坝地区。

  此外,易居房地产研究院副院长杨红旭认为,燕郊房价已经跌了一年半之久,部分房源价格“腰斩”,从下跌时间和幅度来看,已基本调整到位,所以房价会反弹。

  整体市场仍然冷清有开发商违规操作

  尽管有所回暖,但燕郊楼市还谈不上“热”。

  多数售楼处依然冷清,置业顾问们在屋内或屋外闲聊,很少有看房客的身影。

  张扬是一家电玩城捕鱼游戏大型连锁中介机构的工作人员,他说,春节后,看房的人多了,部分卖房者也趁机上调了挂牌价,但100平的房子最多调高5万,相当于一平米涨了500多元,并没有把价格抬得很高。

(作者:电玩城捕鱼下载)

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